Te Koop: Maastricht, Wycker Grachtstraat 44

Omschrijving

In de populaire en chique Maastrichtse wijk 'Wyck' ligt deze karakteristieke, goed onderhouden, woning met mogelijkheden op de begane grond tot de vestiging van een kantoor.

In het verleden is de benedenverdieping jarenlang gebruikt als kantoorruimte. Het positieve gevolg hiervan is dat de indeling en voorzieningen van het pand al voorbereid en afgestemd zijn op een eventuele (her)vestiging van een kantoor alhier (goed ICT-netwerk, CAI-aansluitingen, separate elektriciteitsmeter, vele stopcontacten, etc.).

De twee aparte ingangen - één voor de benedenverdieping en één voor de 1e en 2e verdieping - staan indien nodig garant voor een eenvoudige splitsing van het pand (brandwerende deuren).  

Een object uitermate geschikt:

  • Voor de ondernemer die het gemak zoekt van een representatief kantoor aan huis op een uitstekende locatie. Dit pand heeft namelijk al die factoren - waaronder de ideale combinatie van comfortabel wonen en werken onder één dak - ook daadwerkelijk 'in huis'.
  • Als lucratief beleggingsobject welke de mogelijkheid biedt de beneden(kantoor)verdieping én bovenwoning te verhuren als één geheel dan wel gesplitst in twee separate units. De aanwezige indeling en voorzieningen maken beide opties eenvoudig mogelijk.

 

Globale indeling van de woning

Hal/Begane grond (woon-/kantoorruimte):

  • Entree met twee separate brandwerende deuren/ingangen, uitgevoerd met aparte deurbellen en alarmbedieningspaneel: één verschaft toegang tot de benedenverdieping c.q. kantoorruimte, de ander tot de 1e en 2e verdieping.
  • De ruime kantoorruimte van ca. 40 m2 beschikt over een lichte laminaatvloer (extra hard) en is voorzien van een eenvoudige open keuken en toilet. In deze ruimte bevindt zich de meterkast met voldoende gescheiden groepen voor de benedenverdieping én 1e en 2e verdieping.
  • De gehele begane grond is voorzien van extra isolatie met betrekking tot geluidsdemping, brandwering en energiebesparing.
  • Aanwezige witgoedaansluitingen onder trap naar 1e verdieping.
  • Toegang tot kleine buitenpatio.

 

1e (Woon)verdieping

  • Via aparte deur in hal bereikbaar middels een vaste trap.
  • Op deze verdieping bevinden zich een ruime woonkamer, open moderne keuken en separaat toilet.
  • De keuken is voorzien van o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koelkast en oven.
  • Mooie laminaatvloer over de gehele verdieping.
  • CAI- en netwerkaansluitingen aanwezig, evenals ruim voldoende stopcontacten.

 

2e (Woon)verdieping

  • Middels een vaste trap te bereiken ruime slaapkamer met veel lichtinval door twee dakkapellen.
  • Direct vanuit de slaapkamer te bereiken ruime badkamer: volledig betegeld en voorzien van een groot whirlpool bad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en hangend toilet.
  • Via een vlizotrap is vanuit de slaapkamer de zolder-/opbergruimte bereikbaar.

Lay-out inhoud tekst & presentatie: CapsLock-Services.nl

 

 

 

Gegevens

Vraagprijs

€ 365.000,00 K.K.

Aanvaarding

In onderling overleg

Opleveringsniveau

In huidige staat

Bestemming

Wonen (met kantoormogelijkheden)

Bouwjaar

Medio 1930

Oppervlakten/Indeling

Zie omschrijving

Parkeren

In openbaar gebied, nabijgelegen parkeergarage Q-Park. Mogelijkheid voor eventuele vergunninghoudersplaats.

Koopovereenkomst

Standaardmodel conform VastgoedPRO

Omgeving

Gunstig gelegen in de prachtige Maastrichtse wijk 'Wyck'. Het pand ligt op loopafstand van het NS Station, Vrijthof, vele winkelvoorzieningen en scholen. Uitstekende en snelle aansluitingen snelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik.

Bereikbaarheid

Uitstekend per eigen/openbaar vervoer

Zekerheidsstelling

10% van de koopsom als bankgarantie

Bijzonderheden

Het object wordt in collegiale samenwerking met Damen Makelaardij te Maastricht te koop aangeboden 

Voorbehoud

Goedkeuring eigenaar

 

Te Koop: Maastricht, Wycker Grachtstraat 44

Begane grond

1e Verdieping

2e Verdieping

Disclaimer

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt; aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

De verkoper/verhuurder behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Meer informatie aanvragen?

Naam*
 
E-mail*
 
Uw vraag*